Maison en pierres dorées avec jardin, terrasse et vue dégagée sur le Beaujolais ? Cogny

31 impasse du Maillet
Nichée sur les hauteurs de Cogny, dans un environnement calme et privilégié, cette authentique maison en pierres dorées entièrement rénovée et meublée de 108.08m² offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur les collines du Beaujolais.

En excellent état, elle allie le charme de l’ancien et le confort moderne pour offrir un lieu de vie chaleureux et lumineux.

Belle pièce de vie lumineuse de 45,90 m² avec poutres apparentes
Cuisine ouverte de 12,12 m²
En sous-plex, on trouve deux belles chambres : l’une sera aménagée avec rangement et literie et la seconde avec un grand dressing : vous pourrez aménager une chambre d’enfant, d’ado ou un bureau en fonction de vos besoins.

Entrée avec nombreux espaces de rangements.

Extérieurs :

Jardin avec terrasse et vue dégagée sur le Beaujolais
Environnement calme et verdoyant

Confort et équipements :

Maison en pierres dorées rénovée et parfaitement entretenue
Poêle à granulés
Très belle luminosité naturelle
Charme de l’ancien avec poutres apparentes

Cette maison est idéale pour un couple ou une petite famille recherchant un cadre de vie paisible, authentique et chaleureux, tout en restant à proximité des commodités du secteur.

Disponible à partir du 15.07.2026

Loyer HC : 1200.00 euros
Charges : 40.00 euros
Dépôt de garantie : 2400.00 euros
Frais de dossier et rédaction du bail : 1080.80 euros (soit 10 euros/m2)
Honoraires d’état des lieux : 324.24 euros (soit 3 euros/m2)

Surface : 108.08 m²
Loyer : 1240.00 euros/mois (charges comprises)
Modalité de récupération des charges locatives : forfaitaires mensuelles

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2060 euros et 2820 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation d’énergie primaire : 210 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Agence immobilière NÉOLOC Beaujolais
293 rue de Thizy ? 69400 Villefranche-sur-Saône
04.51.26.33.85

Référence annonce : n° 1123

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateur de biens – Carte professionnelle T et G CPI 6902 2022 000 000 006 délivrée par la CCI Beaujolais. Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 140 000 euros – Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405.