T 5 MEUBLE

58 Rue des Aqueducs
T5 MEUBLÉ D’EXCEPTION -142,56 m² DEUX TERRASSES –
Un appartement d’exception aux prestations haut de gamme

NEOLOC a le plaisir de vous proposer ce remarquable appartement T5 meublé de 142,56 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec un mobilier contemporain soigneusement sélectionné.

Situé au sein d’une résidence de standing, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, ce bien rare bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié au coeur du très recherché 5arrondissement de Lyon.

Autre prestation particulièrement rare : **l’ascenseur privatif s’ouvre directement dans l’appartement, offrant confort, intimité et un caractère véritablement exclusif.

L’appartement offre une distribution particulièrement harmonieuse comprenant :
Une vaste entrée avec rangements intégrés.
Un superbe séjour de plus de 34 m², baigné de lumière, ouvrant largement sur les terrasses.
Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des équipements de qualité. Quatre belles chambres meublées avec goût, offrant chacune confort et nombreux espaces de rangement.
Deux salles de bains. Deux WC indépendants. Une buanderie.

Pour un confort optimal en toute saison, l’appartement est entièrement équipé d’une climatisation réversible, présente dans l’ensemble des pièces.

Chaque espace a été pensé afin d’offrir un équilibre parfait entre fonctionnalité, confort et élégance.

L’un des véritables privilèges de cette adresse réside dans ses deux vastes terrasses entièrement aménagées, situées en étage élevé, une prestation rare sur le marché lyonnais,
Extrêmement rares pour un appartement de cette catégorie, elles prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un cadre privilégié pour recevoir, partager des repas en extérieur ou simplement profiter d’instants de détente dans un environnement calme et verdoyant.

La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable avec une piscine réservée aux résidents, de beaux espaces verts paysagers, des aires de jeux pour enfants, ainsi qu’un gardien, garantissant sécurité, tranquillité et entretien quotidien des parties communes.

Situé 52 Rue des Aqueducs, Lyon 5, cet appartement profite d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, transports en commun et de toutes les commodités.
Le centre-ville de Lyon est accessible rapidement, tout comme les principaux axes routiers, faisant de cette adresse un choix idéal pour une famille, des cadres en mobilité ou des expatriés recherchant un bien prêt à vivre, spacieux et élégant.

Conditions de location
Loyer hors charges : 2 230 euros
Provision sur charges : 370 euros comprenant : Chauffage collectif, eau chaude, eau froide, entretien et accès à la piscine de la résidence, présence d’un gardien,
Loyer charges comprises : 2 600 euros
Dépôt de garantie : 2100 euros
Honoraires de location : 950 euros

Diagnostic de performance énergétique : Classe C

Encadrement des loyers
Loyer de référence majoré : 1 938,82 euros
Complément de loyer :291,18 euros

Contact
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NÉOLOC
21 Place Carnot
69002 Lyon
location@neoloc.immo

Référence annonce : 937

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

**INFORMATIONS LOI ALUR** : Titre professionnel : Agent immobilier et administrateur de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne – Activités Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion : 1 400 000 euros – Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405.