T2 MEUBLE VILLEURBANNE

1 Boulevard Honoré de Balzac
T2 MEUBLÉ COUP DE COEUR – Idéal Étudiant ou Jeune Actif à Villeurbanne
Adresse : Rue Honoré de Balzac, Villeurbanne – Quartier prisé entre Montchat et Maison-Neuve, proche de l’Université Claude Bernard Lyon I, INSA, et IUT Lyon 1.

Descriptif du Bien
Ce superbe T2 de 37,04 m² se trouve au premier étage d’un immeuble ancien de caractère. Entièrement rénové et aménagé en style Premium, il est prêt à accueillir vos valises. Idéal pour un étudiant ou jeune actif recherchant un logement confortable et bien situé.

Configuration :
Séjour/cuisine équipée avec goût.
Chambre séparée offrant intimité et confort.
Salle de bain moderne.
WC indépendant.
Équipements inclus : Réfrigérateur-congélateur, lave-linge, plaque de cuisson, four, micro-ondes et TV.
Environnement et Accès
Au coeur d’un quartier dynamique avec commerces et services à proximité immédiate. Très bien desservi par les transports en commun :

Tramway T3 Station « Reconnaissance-Balzac » au pied de l’immeuble :
Gare Part-Dieu en 12 min via le Tramway T3.
Place Bellecour en 31 min via le Tramway T3 et Bus C9.

Informations Financières
Loyer HC : 807 euros
Charges : 42 euros (comprenant l’entretien des parties communes et l’eau froide)
Dépôt de garantie : 1 614 euros
Frais d’agence : 481 euros
Disponibilité : le 30/10/2025

Encadrement des Loyers
Loyer de référence majoré : 592,64 euros
Complément de loyer : 214,36 euros pour des équipements et prestations de confort.
Dossier et Contact
Déposez votre dossier directement sur notre site : www.neoloc.immo

Contact :
NÉOLOC – Agence immobilière
9 rue du Général Plessier, 69002 Lyon
Email : hello@neoloc.immo
Réf. annonce : 316

INFORMATIONS LOI ALUR :
Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Garantie financière : 1 040 000 euros – Galian, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405