Appartement Villeurbanne – Studio meublé 22m2

160 Cours Tolstoï
Villeurbanne, Cours Tolstoi à proximité immédiate de la place GrandClément.

Superbe studio Premium d’environ 22m2 entièrement rénové et meublé en 2021. L’appartement est composé d’un espace séjour/cuisine/coin nuit et d’une salle d’eau.

L’appartement est situé dans un bel immeuble ancien au 1er étage avec ascenseur et est loué entièrement meublé (frigo-congélateur, lave-linge, plaque de cuisson, four, micro-onde, TV ?). Vous n’avez qu’à déposer vos valises !

Idéalement situé, au pied de l’arrêt du bus C3 et à 13 minutes de la ligne A du métro , vous permettant d’accéder à :
?La Gare Perrache en 30 minutes via le Métro A
?La Place Bellecour en 25 minutes via le Métro A
?La Gare Part-Dieu en 27 minutes via le Bus C3

Loyer HC : 616 euros
Charges : 25 euros (comprenant l’entretien des parties communes)
Dépôt de garantie : 1 232 euros
Frais de dossier et rédaction du bail : 220 euros (soit 10 euros / m2)
Honoraires d’état des lieux : 66 euros (soit 3 euros / m2)
Disponibilité : le 29/09/2025

Zone soumise à encadrement des loyers :
Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) 479,60 euros/ complément de loyer justifié par des éléments de confort additionnels 110,40 euros.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 390 euros et 570 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact :
Agence immobilière NÉOLOC – 21 place carnot 69002 Lyon
Tel : 07 77 97 55 94
hello@neoloc.immo

Référence annonce : n° 259

INFORMATIONS LOI ALUR Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 600 000 euros ? Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405